中澤優– Author –

2026年11月6日、国交省の周知依頼で全宅連がNCOの不正アクセス注意喚起を掲載しました。法改正ではありません。仲介業の委託先はどこまでか、今日確認する3点、添付の支援メニューを宅建業者が使えるかを整理します。

AIがApps Scriptを書き、クラウドへ反映するまで通る仕組みがclaspの実験的機能にあります。clasp pushは置き換えのため、送信対象に入っていないファイルは消えます。本番を触らせる範囲・反映前の突合・戻し方の3点を整理。

住まい探しで生成AIを使った人の22.4%が「不動産会社選びや問い合わせ文章の作成・添削」に使っています。文面の整い具合で対応順を決めている反響対応の責任者向けに、初動で見直す3点を一次情報の数値と限界つきで整理します。

2026年10月1日施行の国交省リースバックガイドラインを一次情報で整理。告知事項は売買4項目・賃貸借16項目、故意なら宅建業法47条1号、過失でも31条1項に抵触のおそれ。書面交付は「望ましい」。商談記録に足す項目も仮の例で示します。

媒体に新商品やプラン改編が出たとき、ベンダーの案内は物件を出す側と反響を受け取る側で別です。2026年11月のSUUMO売買 東海エリア新商品を例に、試し反響1件で反響の取込を確かめる手順と、媒体とベンダーの聞き分けをまとめました。

2026年10月、ChatGPTのPro・Businessに月最大500ドル分のAPI利用枠が付きました。対象プランと受け取る条件、本当に安くなるのは何か、枠を使い切ると何が起きるかを、不動産会社がAIを内製する前提で整理します。

Googleがrobots.txtの共通トークンでAI学習の可否を表明できる計画を公表。Google-Extendedで拒否した範囲は学習とグラウンディングの対象外になりますが、Google検索の順位には影響しません。確認手順を解説します。

2027年4月の犯収法改正まで約5か月。決めるのは「どの確認方式を使うか」と「どこから調達するか」の2つです。団体プラン・個別契約・自社システムへの組込みの違いと、確認記録を7年保存する決めごとを整理しました。